Viel Unruhe um das alte Bauernhaus Vagshof.
Warum sind Sozialwohnung eine gute Lösung für die Gemeinde Fintel?
11.11.26 –
Kaum ein Projekt in Fintel wurde zuletzt so intensiv diskutiert wie die Zukunft des alten Bauernhauses am Burvagsweg. Das ist nachvollziehbar. Das Gebäude prägt seit vielen Jahren das Ortsbild und viele Menschen verbinden damit Erinnerungen und den Wunsch, ein Stück Dorfgeschichte zu erhalten. Diesen Wunsch sollte niemand geringschätzen.
Gleichzeitig muss die Gemeinde bei wichtigen Entscheidungen nicht nur die emotionale Seite betrachten, sondern auch die Frage beantworten: Welche Lösung ist langfristig tragfähig, finanzierbar und bringt einen echten Nutzen für die Menschen in Fintel?
Die von den Planern vorgestellte Lösung eines Mehrfamilienhauses mit geförderten Wohnungen beantwortet genau diese Frage. Das Nachnutzungskonzept sieht die Schaffung von zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 740 Quadratmetern vor.
Vieles wurde in bestehende Vereinbarungen hineininterpretiert
In den vergangenen Jahren wurde immer wieder unterschiedlich interpretiert, welche Erwartungen oder Verpflichtungen sich aus den damaligen Vereinbarungen mit der Projektgesellschaft ergeben würden. Tatsächlich entscheidend ist jedoch, was rechtlich zulässig, planerisch sinnvoll und wirtschaftlich tragfähig ist.
Der Bebauungsplan Nr. 16 „Burvagsweg“ wurde geschaffen, um eine sinnvolle Weiterentwicklung des Grundstücks zu ermöglichen. Die nun vorgeschlagene Wohnbebauung bewegt sich innerhalb der planerischen Vorgaben und entspricht den Zielen einer modernen Innenentwicklung.
Erhalt um jeden Preis wäre wirtschaftlich nicht darstellbar
Viele Bürgerinnen und Bürger wünschen sich den Erhalt des alten Bauernhauses. Dieser Wunsch ist verständlich und verdient Respekt. Am Ende muss jedoch die Frage beantwortet werden, ob eine Sanierung tatsächlich finanzierbar und dauerhaft tragfähig wäre.
Die von den Planern untersuchten Varianten zeigen, dass eine Sanierung des Bestandsgebäudes mit erheblichen Investitionen verbunden wäre. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und verändert. Viele ursprüngliche Bauteile sind nicht mehr vorhanden. Zudem wurde das Gebäude von den zuständigen Fachbehörden nicht als Baudenkmal eingestuft.
Die wirtschaftlichen Folgen einer Sanierung wären erheblich. Nach den vorgestellten Berechnungen hätte allein eine Nutzung als medizinische Praxis Mietkosten von rund 22 Euro pro Quadratmeter erfordert. Ein solches Mietniveau liegt deutlich über dem, was für viele Nutzungen in Fintel wirtschaftlich darstellbar wäre.
Damit stellt sich eine einfache Frage: Wer hätte diese Mieten dauerhaft bezahlen können?
Es ist kaum vorstellbar, dass sich unter diesen Bedingungen ein Arzt an diesem Standort angesiedelt hätte. Ebenso wenig hätte die Gemeinde dauerhaft die Differenz zwischen marktüblicher und tatsächlich notwendiger Miete ausgleichen können. Wenn bereits eine Arztpraxis wirtschaftlich kaum tragfähig erscheint, stellt sich umso mehr die Frage, wie lange ein Café oder ein vergleichbarer Gewerbebetrieb mit einem solchen Kostenmodell hätte bestehen können.
Auch der häufig geäußerte Vorschlag, in dem sanierten Gebäude eine Tagespflegeeinrichtung einzurichten, überzeugt bei genauer Betrachtung nicht. Die hohen Sanierungs- und Umbaukosten würden dadurch nicht verschwinden. Gleichzeitig steht die Pflegebranche bundesweit unter erheblichem wirtschaftlichem Druck. Pflegeleistungen werden zunehmend restriktiver finanziert, Eigenanteile steigen und viele Angehörige müssen bereits heute erhebliche Zusatzkosten tragen.
Eine Tagespflegeeinrichtung, die aufgrund hoher Investitionskosten dauerhaft höhere Entgelte verlangen müsste, hätte deshalb keine verlässliche wirtschaftliche Grundlage. Viele Familien stoßen bereits heute an ihre finanziellen Grenzen. Die Gefahr wäre groß, dass die Einrichtung langfristig nicht ausreichend ausgelastet werden kann oder zusätzliche öffentliche Zuschüsse erforderlich würden.
Verantwortungsvolle Kommunalpolitik muss deshalb nicht nur fragen, welche Nutzung grundsätzlich wünschenswert wäre, sondern auch, welche Nutzung langfristig Bestand haben kann. Ein Konzept ist nur dann erfolgreich, wenn es auch in zehn oder zwanzig Jahren noch tragfähig ist und den Menschen tatsächlich zur Verfügung steht.
Fintel braucht Wohnungen
Die Realität in Fintel ist eindeutig: Wohnraum ist knapp.
Junge Familien suchen Wohnungen. Ältere Menschen möchten häufig innerhalb des Ortes in kleinere und barriereärmere Wohnungen umziehen. Berufstätige, Alleinerziehende und Menschen mit mittleren Einkommen finden immer schwerer bezahlbaren Wohnraum.
Genau hier setzt die vorgeschlagene Lösung an. Das Konzept sieht die Schaffung von rund zehn Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen etwa 50 und 80 Quadratmetern vor.
Fintel gewinnt dadurch zusätzlichen Wohnraum in zentraler Lage, nutzt vorhandene Infrastruktur und stärkt die Innenentwicklung anstatt neue Flächen am Ortsrand in Anspruch zu nehmen.
Sozialwohnungen sind ein Gewinn für die Gemeinde
Besonders positiv ist die Möglichkeit, einen großen Teil der Wohnungen mit Mitteln der NBank zu fördern. Die vorgestellten Fördermöglichkeiten eröffnen die Chance, dauerhaft bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Geförderte Wohnungen sind kein kurzfristiges Projekt, sondern ein langfristiger Gewinn für die Gemeinde:
- Bezahlbarer Wohnraum bleibt auch für Menschen mit geringeren und mittleren Einkommen erreichbar.
- Ältere Menschen können im Ort bleiben, wenn ihr bisheriges Eigenheim zu groß geworden ist.
- Junge Familien bekommen eine Perspektive, in Fintel wohnen zu bleiben.
- Die Sozialbindung sorgt dafür, dass die Wohnungen langfristig bezahlbar bleiben.
- Förderprogramme helfen dabei, die Finanzierung für Investoren überhaupt erst tragfähig zu machen.
Wer bezahlbaren Wohnraum fordert, muss auch bereit sein, Projekte zu unterstützen, die genau diesen Wohnraum schaffen.
Der Bebauungsplan trägt die Entwicklung
Immer wieder wird der Eindruck erweckt, die Planung widerspreche dem Bebauungsplan. Die vorliegenden Unterlagen zeigen jedoch das Gegenteil.
Der Bebauungsplan wurde aufgestellt, um die Entwicklung des Grundstücks zu ermöglichen. Die vorgesehene Wohnnutzung passt zu den städtebaulichen Zielen des Gebiets. Das geplante Gebäude schafft Wohnraum innerhalb der bestehenden Ortslage und nutzt die Fläche effizient.
Damit erfüllt die Planung genau die Zielsetzung, die moderne Ortsentwicklung heute verfolgt: Innenentwicklung vor Außenentwicklung.
Nicht alles, was alt ist, ist ein Denkmal
Das Gebäude am Burvagsweg besitzt ohne Zweifel einen emotionalen Wert für viele Menschen. Daraus entsteht jedoch nicht automatisch ein Denkmalwert.
Die zuständigen Fachbehörden haben das Gebäude geprüft und festgestellt, dass die Voraussetzungen für eine Unterschutzstellung nicht vorliegen. Ausschlaggebend waren unter anderem die zahlreichen Veränderungen und Umbauten, die das Gebäude durch die alten Benutzer im Laufe der Zeit erfahren hat. Durch diese sind wesentliche Teile der ursprünglichen historischen Substanz verloren gegangen.
Das bedeutet nicht, dass das Gebäude bedeutungslos ist. Es bedeutet lediglich, dass kein öffentliches Interesse besteht, das einen Denkmalschutz rechtfertigen würde. Die Denkmalpflege muss ihre Kriterien nachvollziehbar und einheitlich anwenden. Nicht jedes alte Gebäude kann oder sollte unter Schutz gestellt werden.
Verantwortung für die Zukunft übernehmen
Die Diskussion um das Bauernhaus zeigt, wie wichtig den Menschen in Fintel ihr Ortsbild und ihre Geschichte sind. Das ist eine Stärke unserer Gemeinde.
Genauso wichtig ist aber die Frage, wie wir die Herausforderungen der Zukunft lösen. Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum wächst. Gleichzeitig müssen Projekte wirtschaftlich tragfähig sein und ohne dauerhafte Zuschüsse funktionieren.
Die vorgeschlagene Lösung verbindet diese Anforderungen. Sie schafft dringend benötigten Wohnraum, ermöglicht die Entstehung langfristig gebundener Sozialwohnungen und nutzt die Fördermöglichkeiten des Landes sinnvoll aus. Gleichzeitig vermeidet sie die erheblichen wirtschaftlichen Risiken, die mit einer aufwendigen Sanierung verbunden wären.
Es geht deshalb nicht um die Frage „alt oder neu“, sondern darum, welche Lösung Fintel langfristig den größten Nutzen bringt. Die Schaffung bezahlbarer Wohnungen ist dafür ein überzeugendes und verantwortungsvolles Zukunftsprojekt.
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